订金与定金有什么区别

一、法律性质
定金‌
属于法定担保方式，具有法律强制力，需通过书面形式明确约定并使用“定金”字样‌。
目的是通过经济约束保障合同履行，适用《民法典》关于定金罚则的规定‌。

订金‌
仅为交易习惯中的预付款，不属于法律概念，无强制担保效力‌。
性质由双方协商或行业惯例决定，通常用于资金预支‌。


二、担保功能与违约责任
定金‌
违约时触发“双倍返还”或“没收”规则：
给付方违约：无权要求返还定金‌；
收受方违约：需双倍返还定金‌。
担保范围覆盖合同成立和履行全过程‌。

订金‌
无担保功能，违约时通常需全额退还‌。
若因支付方原因导致交易失败，可协商扣除部分作为补偿，但无强制双倍返还义务‌。


三、金额与形式要求
金额限制‌
定金：不得超过主合同标的额的20%（超限部分无效）‌。
订金：无法律限制，金额由双方自由约定‌。
形式要求‌
定金：必须书面约定且明确使用“定金”字样，否则不触发罚则‌。
订金：可口头或书面约定，但书面更利于举证‌。


四、支付方式与适用范围
支付方式‌
定金：一般需一次性支付‌
订金：可分期或按约定分批支付‌

适用范围‌
定金：适用于各类合同，如购房、商品交易等‌。
订金：常见于需预付款的场景（如购房认购阶段），部分行业允许无理由退还（如购房7天无理由退订）‌


实际应用建议
选择定金‌：需强化合同约束力时使用，注意金额上限和书面形式‌
选择订金‌：追求交易灵活性时使用，需在合同中细化退款条款‌